Zakres analizy

Co skupujemy i jakie sytuacje najczęściej analizujemy

Najczęściej pracujemy z mieszkaniami, ale o sensie rozmowy nie decyduje sam adres czy metraż. Równie ważne są stan prawny, obciążenia, lokator, udział, potrzeba szybkiej sprzedaży albo brak sensu inwestowania w remont przed transakcją.

Nie tylko standardowe mieszkania

Podstawą są mieszkania własnościowe i spółdzielcze własnościowe, ale w praktyce często analizujemy też lokale po spadku, mieszkania zadłużone, nieruchomości z lokatorem oraz udziały. To właśnie takie sprawy najczęściej wymagają uporządkowanego pierwszego kontaktu.

W wielu przypadkach sama nieruchomość wygląda pozornie zwyczajnie, a trudność pojawia się dopiero w tle: przy dokumentach, współwłasności, saldzie zobowiązań albo sposobie korzystania z lokalu. Dlatego już na starcie patrzymy szerzej niż tylko na typ mieszkania.

Co naprawdę wpływa na możliwość sprzedaży?

Dwie podobne nieruchomości mogą wymagać zupełnie innego podejścia. Jedna będzie prostą sprzedażą mieszkania, a druga sprawą, w której najpierw trzeba uporządkować dokumenty, współwłasność, zaległości albo kwestie związane z lokatorem.

Dlatego na pierwszym etapie nie potrzebujemy rozbudowanej historii. Ważniejsze są konkretne dane: lokalizacja, typ lokalu, główny problem i to, czy sprawa wymaga szybkiego działania. To pozwala od razu ocenić, czy temat da się prowadzić sprawnie i w jakim kierunku iść dalej.

Dalszy krok

Przejdź do sytuacji najlepiej opisującej Twoją sprawę

Każda z poniższych stron odpowiada na inny problem i pokazuje, od czego najlepiej zacząć rozmowę.

Mieszkanie ze spadkuFormalności, współspadkobiercy i pierwszy krok do uporządkowania sprawy. Mieszkanie zadłużoneRodzaj zobowiązań, etap sprawy i informacje ważne na początku. Mieszkanie z lokatoremStan faktyczny, dokumenty i realne scenariusze dalszego działania. Udział w nieruchomościWspółwłasność, wielkość udziału i to, co wpływa na możliwości sprzedaży. Mieszkanie do remontuKiedy nie warto inwestować w odświeżenie przed sprzedażą. Mieszkanie z hipotekąSaldo kredytu, dokumenty bankowe i kolejność działań.